物業管理公司與管委會的關系
管委會和物業管理公司都是物業管理的機構，前者是決策人、委托人和檢查監督人，后者是經營人、受托人、執行管理人。兩者在地位上是一種平等關系，是市場雙向選擇的合同契約關系。在法律上，管委會有委托或不委托某個物業管理公司的自由，物業管理公司也有接受或不接受委托的自由；在組織關系上，不存在領導與被領導、管理與被管理的關系，而是互不干擾內部運作的合作工作關系。物業管理公司特點
物業管理作為一個勞動密集和技術勞務型的服務性行業是住房制度**深化的產物，是房屋掛了與社區綜合服務合二為一的一種新模式提供各種，它主要以提供各種服務獲取經濟效益。經過二十多年的發展，我國物業管理行業不斷發展壯大，其管理的物業類型越來越復雜，業務經營的范圍越來越***，物業管理從產生初期的感性、無序，到迅速發展狂熱的中期，再到平穩和理性的后期，中國的物業管理市場日趨成熟。
物業管理公司的主要職能是通過對物業的管理和提供的多種服務。密云區關于物業管理公司價格大全
物業管理公司是**的企業法人。物業管理公司是按合法程序建立，從事物業管理活動，為業主和租戶提供綜合服務和管理的**核算、自負盈虧的經濟實體。物業管理公司作為企業的主要標志是：擁有一定的資金和設備，具有法人地位，能夠**完成物業的管理與服務工作，自主經營，**核算，以自己的名義享有民事權利，承擔民事責任等。因此，物業管理公司除了本行業自身的專業特色以外，在市場地位、經營運作、法律地位等方面和其他企業一樣，都要遵循企業法人講究質量、信譽、效益等市場競爭法則。所以說，物業管理公司是一個**的企業組織，它在物業管理經營活動中具有**性和自**。質量物業管理公司交易價格為業主和租戶創造一個舒適、方便、安全、幽雅的工作和居住環境。
管委會由業主和使用人共同選舉產生，**業主和使用人的合法權益。管委會是參與物業管理的常設機構。業主和使用人的權利主要通過管委會來實現。
一般情況下，物業已交付使用的建筑面積達到50%以上，或者已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%且使用已超過一年的，**開***業主大會，選舉產生管委會。其后業主大會由管委會負責召集。通常情況下，業主大會每年召開一次，特殊情況下可隨時召開。業主大會的決定須投票人過半數通過，因故不能參加投票的可委托使用人或其他代理人代為投票。
業主大會的主要任務是：①選舉管委會；②監督管委會的工作；③聽取和審查管委會的工作報告；④聽取業主的意見和建議；⑤研究解決管委會不適當的決定；⑥討論其他需要研究的問題。
物業管理公司bai在物業管理中的權利主要有：
①根據有關法律法規，結合實際情況，制定小區管理辦法；②依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理；③依照物業管理合同和有關規定收取管理費用；④有權制止違反規章制度的行為；⑤有權要求業主委員會協助管理；⑥有權選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔專項管理業務；⑦可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。
物業管理公司在物業管理中的義務主要有：
①履行物業管理合同，依法經營；②接受業主委員會和全體業主的監督；③重大的管理措施應當提交業主委員會審議，并經業主委員會認可；④接受房地產主管部門、有關主管部門及住宅小區所在地人民**的監督指導。
物業管理公司的性質是由物業管理的性質決定的。物業管理具有服務性，因而物業管理公司也具有服務性。
我國中國香港等地的物業管理公司有比較豐富的管理經驗，并看好大陸的物業管理市場，是一支不可忽視的力量。按管理層次劃分物業管理公司按管理層次，可分為單層物業管理公司、雙層物業管理公司和多層物業管理公司。單層物業管理公司純粹由管理人員組成，人員精干，不帶作業工人，而是通過承包方式把具體的作業任務交給專門性的物業管理公司或其他作業隊伍；雙層物業管理公司包括行政管理層和作業層，作業層實施具體的業務管理，比如房屋維修、清潔、裝修、服務性活動等；多層物業管理公司一般規模較大，管理范圍較廣，或者有自己的分公司，或者有自己下屬的專門作業公司，如清洗公司、園林公司等等。隨著物業管理行業的深入發展，物業管理公司將進一步朝著集約化、集團化和國際化的方向發展，這樣不僅可以創造規模經濟效益，而且對于節約管理成本、實施品牌管理，以及促進物業管理公司的規范化和社會化發展，都是十分有益的。按企業資質劃分一二三級物業管理公司物業管理公司辨析編輯物業管理公司受產權人和使用人的委托，對其物業實施管理與維修，對產權人和使用人提供各種服務。物業管理公司與產權人、使用人的關系是委托與受托、服務與被服務的關系。管理各類物業的建筑面積分別占計算基數的百分比之和不低于100%。延慶區物業管理公司價格大全
物業管理公司是**的企業法人。物業管理公司是按合法程序建立，從事物業管理活動。密云區關于物業管理公司價格大全
物業管理公司簡稱物業公司。物業公司是專門從事地上長久性建筑物、附屬設備、各項設施及相關場地和周圍環境的專業化管理的，為業主和非業主使用人提供良好的生活或工作環境的，具有**法人資格的經濟實體。 作為**的企業法人，物業管理公司必須由明確的經營宗旨和經行業主管部門認可的管理章程，能夠**承擔民事和經濟法律責任。物業管理公司的性質是由物業管理的性質決定的。物業管理具有服務性，因而物業管理公司也具有服務性。物業管理公司不生產產品，而是提供服務，享受第三產業的優惠政策。物業管理公司的性質具有以下特點：
物業管理公司是**的企業法人。物業管理公司是按合法程序建立，從事物業管理活動，為業主和租戶提供綜合服務和管理的**核算、自負盈虧的經濟實體。
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