學區(qū)房房屋動拆遷糾紛律師

同住人需要符合哪些條件?《上海市房屋租賃條例》相關條款規(guī)定所指的同住人概念不同，本解答所指的同住人，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。他處雖有住房但居住困難的情況，是指在他處房屋內人均居住面積不足法定比較低標準的情況。這里所指的他處房屋的性質，于福利性質取得的房屋，包括原承租的公有住房、計劃經(jīng)濟下分配的福利房、自己部分出資的福利房，房款的一半以上系用單位的補貼所購買的商品房，公房被拆遷后所得的安置房（包括自己少部分出資的產(chǎn)權安置房），以及按公房出售政策購買的產(chǎn)權房等。如果在拆遷前已經(jīng)租出房子，補償如何處理？學區(qū)房房屋動拆遷糾紛律師

有效阻止房屋動拆遷途徑是通過法律程序撤銷征收決定。對于被拆遷戶不想拆遷的情況下，可以通過法律程序來申請行政裁決。只有在行政部門宣布撤銷該征收決定的情況下，才可以終止該拆遷行為。作出征收決定到房屋動拆遷之間是有一定的時間的，被拆遷人可以按照法定程序進行申訴處理。行政救濟措施有哪些？根據(jù)《行政復議法》和《行政訴訟法》的相關規(guī)定，在發(fā)布征收補償決定后，并進行公告后，被拆遷人可在60日內向復議機關申請行政復議，對于行政復議不服的，可以在6個月內提起行政訴訟，要求對相關情況進行重新認定。虹口違規(guī)房屋動拆遷咨詢**拆遷時，相關部門會提前通知嗎？

被拆遷的房屋屬于居住和非居住兼用的，如果拆遷人在給付拆遷補償款時已經(jīng)明確區(qū)分居住補償和非居住補償份額的，則對居住補償部分，承租人和同住人可以共同分割；對非居住補償部分，利用該房屋進行經(jīng)營的人是該公房的承租人或同住人的，則該承租人或同住人可以適當多分。如果拆遷人在給付拆遷補償款時未明確區(qū)分的，利用該房屋進行經(jīng)營的承租人或同住人，就整個補償款可以適當多分，具體份額由人民法院酌定。以上情況，當事人另有約定的從其約定。十一、房屋拆遷補償款之外的其他補償費，應按什么原則處理?答：本條所稱其他補償款是指拆遷公有居住和非居住房屋時，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》之規(guī)定，以及上海有關拆遷單位的實際操作，被拆遷人除了得到房屋拆遷貨幣補償款外，拆遷公有居住房屋的，被拆遷人還可以得到搬家補償費、設備遷移費、臨時安家補助費、搬遷獎勵費以及一次性補償費。拆遷公有非居住房屋的，被拆遷人還可以獲得設備搬遷和安裝費用、無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用、因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的損失補償?shù)取?/p>

    如何解決房屋動拆遷工作中存在的問題？加強組織領導工作。征地拆遷工作是目前工程建設中公認的大難題。如要保證順利進行，不論是建設單位還是施工企業(yè)都要成立強有力的組織指揮機構，有關領導要親自掛帥，內部進行組織分工，明確各自職責、范圍和目標，要制訂工作制度，建立工作網(wǎng)絡，規(guī)定相關紀律與注意事項，出臺相應的獎罰措施，對于重大問題要及時匯報聯(lián)系，防止發(fā)生不應有的事件，以全力配合地方做好工作。緊緊的依靠地方。地方是做好征地拆遷工作的關鍵。從法律和權限上講，征地拆遷本身就是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)的一項重要工作。其審批、協(xié)調、仲裁等權限均在地方。 農(nóng)村房屋動拆遷注意事項有哪些？

國有土地上私有房屋的拆遷補償款如何分割?答：因落實政策而恢復所有權的代理經(jīng)租房屋拆遷補償款的分割，一般歸所有權人。實際居住人的安置問題，按照本市有關政策處理。通過市場買賣取得的使用權公有居住房屋被拆遷后，所得到的貨幣補償款，一般應歸出資人所有。售后公房在性質上屬于私有房屋，應當按照私有房屋拆遷補償款份額劃分的原則處理。集體土地上私有房屋的拆遷補償款，如何確定權利人?答：農(nóng)村集體土地上建造的私有房屋被拆遷所獲得的貨幣補償款，由房屋所有權人均等分割。房屋拆遷時尚未成年的家庭成員問題，參照本《解答》部分關于未成年人的意見處理。在申請建造房屋時已滿十六周歲的家庭成員，建房時已以自己的勞動取得收入并用于家庭生活的，或者以自己的勞動作為建房的勞動投入的，可認定為共同所有權人。房屋動拆遷補償?shù)姆绞接挟a(chǎn)權置換。楊浦家庭內部房屋動拆遷律所

如何選擇并委托合適的拆遷律師？學區(qū)房房屋動拆遷糾紛律師

      房屋動拆遷需要注意什么事項？陽臺邊的矮墻不能拆除或改變。一般房間與陽臺之間的墻上都有一門一窗，這些門窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因為這段墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用，如果拆除這堵墻，就會使陽臺的承重力下降，導致陽臺下墜。墻體中的鋼筋不能動。在埋設管線時，如將鋼筋破壞，就會影響到墻體和樓板的承受力，留下安全隱患。還有的住戶在房屋裝修中，在陽臺欄桿上砌筑磚墻或安放重物，由于陽臺屬于懸挑結構，是一種受力狀態(tài)較為不利的結構形式，在懸挑端部每增加1kg集中荷載，它所產(chǎn)生的彎矩內力是兩支點結構的四倍。學區(qū)房房屋動拆遷糾紛律師