虹口承租房屋動拆遷法律顧問

農村房屋動拆遷補償范圍：一般包括土地的補償，房屋等地上附著物的補償，搬遷和臨時安置的補償，停產停業損失的補償(注：此項補償針對營業性用房)。城中村房子的補償范圍：城中村房子的情況比較特殊，是集體土地上的房子，周邊房子市場價又比較高，依據集體土地上的房子建筑成本價補償很吃虧。較高人民法院曾經出過司法解釋，城中村的房子拆遷，可以選擇房屋置換也可選擇貨幣補償。若選擇貨幣補償的方式被拆遷人可以周邊房子市場價作為拆遷補償的參考標準。房屋動拆遷補償的方式有產權置換。虹口承租房屋動拆遷法律顧問

      承租房屋動拆遷是怎樣的？承租的房屋在進行拆遷的時候，是需要根據相關的法律規定來進行處理的，因為其中所牽涉的法律關系是較為復雜的，所以要處理好。房屋動拆遷后，房屋租賃關系仍然有效，雙方應當按照租賃合同繼續履行，出租人不能以此為理由終止租賃合同，但因為以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在補償安置的房屋里。如果補償安置的房屋和以前的房屋條件不一樣，雙方還可以根據實際情況調整租金。如果不符合原來的用途，承租人也可以解除合同。寶山家庭內部房屋動拆遷咨詢價格動遷房拆遷了會有什么補償？

當事人分割貨幣補償款的要求：1．承租人與同住人之間、同住人與同住人之間矛盾特別尖銳，無法繼續共同生活的；2．分割不至于造成當事人居住困難，或當事人曾達成協議同意分割貨幣補償款等其他可以分割的情形。八、拆遷取得的補償款不足以在市場購得房屋的，當事人是否還可以要求分割貨幣補償款?答：當事人協商一致要求分割公有居住房屋拆遷貨幣補償款的，法院在審理時，可不考慮分割后各當事人所得的補償款能否在市場購得房屋；當事人對公有居住房屋拆遷貨幣補償款應予以購房還是予以分割，意見不一的，法院在審理時，應考慮承租人和共同居住人的購房能力。如依據分得的補償款，確實無法在市場購得房屋，保證正常生活的，可不予分割。

農村房屋動拆遷注意事項有哪些？被強拆了怎么辦?報警絕不是單純的打個報警電話說房子被強拆了就萬事大吉了，要學會報警，描述具體過程，進行有效地報警，否則您怎么知道是沒有用呢?并且警察不出警，是可以追究其相應的違法責任。如果遇到強制強拆，首先要確定是誰來拆咱們的房子，報警是十分必要的，同時還要錄音、錄像、拍照，這些都是后期維護權利可以作為證據的材料。很多被拆遷的朋友遇到強拆問題都選擇上門訪問，以為只要跟領導反映了問題就能解決。較后跑上跑下耗費了成本，浪費了時間，什么問題都沒解決還錯過了維護權利的期限。《行政訴訟法》規定：“公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外”。但具體個案中的起算點的判斷是很復雜的，需要專業的律師來把控。宅基地拆遷有幾種補償方式？需要注意哪些？

    房屋動拆遷資格證書管理的法律依據：房屋動拆遷主管部門應當依照《城市房屋動拆遷管理條例》和本規定，對申請設立房屋動拆遷單位進行資格審查，對審查合格的單位頒發《房屋動拆遷資格證書》(以下簡稱《資格證書》)，對房屋動拆遷單位和自行拆遷單位的業務工作進行指導、監督和檢查。未經批準發給《資格證書》的單位不得接受委托拆遷。具體資格審查辦法由省、自治區、直轄市人民房屋動拆遷主管部門制定。《資格證書》由省、自治區、直轄市人民房屋動拆遷主管部門統一印制。第十條房屋動拆遷主管部門對于取得《資格證書》的房屋動拆遷單位實行年度考核。被考核的單位必須按照規定的考核內容和時限，如實提供有關材料。對于考核合格的，給予驗證；考核不合格的，由房屋動拆遷主管部門責令其停業整頓或者吊銷《資格證書》。 拆遷款遲遲不到位，對此法律有期限規定嗎？鄉村房屋動拆遷

拆遷補償款的發放時間是怎樣的？虹口承租房屋動拆遷法律顧問

     房屋動拆遷的程序是什么？發出拆遷公告。拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋動拆遷的宣傳、解釋工作；簽訂協議。在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證；實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。虹口承租房屋動拆遷法律顧問