獨生子女繼承房產遺產法律顧問

有爭議房產遺產有哪些處理方式？房產繼承，同其它遺產繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系也不會發生。如父母健在，其房地產子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。申辦遺贈房產遺產公證必須親自到住所地或遺贈行為地的公證機構提出申請。獨生子女繼承房產遺產法律顧問

代位繼承房產遺產的條件有什么？適用代位繼承房產遺產必須符合以下條件：被代位人必須先于被繼承人死亡。這既是中國代位繼承成立的首要條件和惟一原因，也是其與轉繼承的重要區別之一；先死亡的被代位人，必須是被繼承人的子女，其他繼承人如被繼承人的配偶、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等先于被繼承人死亡不發生代位繼承。有的國家，被代位人的范圍較廣，如日本民法規定，被代位人包括被繼承人的子女和兄弟姐妹；而有些國家，被代位繼承人的范圍是子女、父母和兄弟姐妹；某些國家更將被代位人的范圍擴及子女、父母、兄弟姐妹和祖父母。與這些國家相比，我國規定的被代位人的范圍較窄，這與繼承立法縮小繼承人范圍的趨勢是相吻合的。靜安房產遺產超過多少年不能繼承房產遺產過戶需要帶上遺囑。

房產遺產法定繼承的程序：辦理房產遺囑繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。

實際接受遺產已死亡的繼承人的合法繼承人稱為轉繼承人，已死亡的繼承人稱為被轉繼承人。轉繼承是繼承遺產權利的轉移，只不過是繼承開始后，繼承人尚未取得遺產或接受遺產，就已去世，其應繼承的遺產轉歸自己的繼承人繼承，因此，實際上是兩個繼承連續發生，一并處理。將房產進行產權分割將屬于被繼承人配偶的份額分割出來以后，再對遺產進行繼承。繼承開始后，按照法定繼承辦理：有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。轉繼承房產遺產的特征有什么？

法定繼承房產遺產與遺贈的區別：法定繼承又分為三種，分別是協商繼承、公證繼承、訴訟繼承。所謂協商繼承，是指所有法定繼承人就被繼承房產之間的份額達成協議。然后根據協議，被繼承人死亡證明、直系親屬關系證明以及過戶所需的其他必要材料申請房產過戶。協商繼承較大的難度在于找到所有符合繼承條件的法定繼承人，如果你想證明自己是單獨的繼承人，就必須證明其他符合條件的繼承人放棄繼承。遺贈是第三種情況，說白了就是遺囑繼承人并非法定繼承人，這種情況現實生活中也不少見。比如老人膝下無子，將房子贈與給晚年照顧自己的人，比如保姆。房產遺產法定繼承需要提交的材料有被繼承人死亡證明。楊浦遺贈房產遺產資訊**

代位繼承房產遺產的性質依據是什么？獨生子女繼承房產遺產法律顧問

有爭議房產遺產有哪些處理方式？繼承遺產的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國《繼承法》確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合伙財產不加分割作為遺產來繼承。像這樣的財產必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產。一切非法所得的財產不屬于遺產，不得繼承。獨生子女繼承房產遺產法律顧問

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