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    (3)辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。(4)經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證。在使用銀行按揭的情況下，部分銀行在《住房按揭合同》中強制加人"要求開發商協助將房產證收押"的約定，這種情況下只能委托開發商或代理公司辦理房產證。即使委托開發商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司辦理房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。適用范圍:開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用。 按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。宜興口碑好的房地產信息咨詢**知識

    所謂房產，是指有墻面和立體結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生活、學習、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場所。（出處：2009年注冊會計師全國統一考試輔導教材《稅法》第九章節）中文名房產外文名House釋義房屋產業引證解釋個人團體保有所有權的房屋類別居住場所目錄1引證解釋2發展歷史?概述?歷史災難?日本房地產泡沫?房地產泡沫?美國房產3辦房產證4次貸危機?背景資料?經濟發展?對外貿易?通貨膨脹?高漲原動力?漲價影響?中國的影響5流拍后果62008特點72010狀況82013走勢9房產交易?交易形式?禁售房類型10國十條11區別房產引證解釋編輯指個人或團體保有所有權的房屋及地基。《警世通言·桂員外途窮懺悔》：“房產值數千金，郭刁兒於中議估，止值四百金。”清黃六鴻《福惠全書·刑名·起解逃人》：“須要有身家房產之正身僉解。”曹禺《日出》第二幕：“我說市面一恐慌，經濟一不鞏固，就應該買房產。”[1]房產發展歷史編輯房產概述中國房地產市場發展的歷史階段：理論突破與試點起步階段（1978至1991年）1978年理論界提出了住房商品化、土地產權等觀點。1980年9月北京市住房統建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發總公司，拉開了房地產綜合開發的序幕。 宜興口碑好的房地產信息咨詢**知識房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

    房開商為了減少容積率30平米是以贈送的形式給業主的，故贈送面積未體現在房產證上，3、贈送面積（多出來的面積）可能是露臺或者房屋建成驗收增加上去的未能計算面積。你需要查看購房合同如果購房合同是120平，說明30平面按照規范是計算面積的，房產證面積只要與購房合同面積保持一致就沒有多大問題。別墅有些什么特點住宅類房產證與別墅房產證區別別墅是***的象征，無論是居住的舒適性、私密性、環境等，各方面都遠勝于多層、高層住宅，但因為別墅的特殊性，住宅類房產證與別墅房產證有什么區別呢？別墅有些什么特點１、稀缺性，自限墅令頒布以來，用于獨棟別墅建設的土地不再獲批，城市別墅面臨著買一棟少一棟的境地，城市土地正日益稀缺，特別是城市的別墅開發逐年減少，低容積率的獨棟別墅首當其沖，獨棟正越來越稀缺。２、顯赫性，購買獨棟別墅足以彰顯買家顯赫的身份。城市別墅總價千萬上億，可以將其看成樓市中的奢侈品，有實力消費獨棟別墅的買家定是前列圈層。

    例如，房產證的交付可以證明雙方當事人之間可能存在房屋買賣合同關系，可以證明賣方有交付房屋所有權的意思表示;在涉及房屋的交易活動中，權人占有房產證可以證明合同關系的存在等等。(1)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。

嚴格說來，在房屋所有權移轉過程中，房產證是不能隨之移轉的，房地產主管機關在進行過戶登記之后，不應將賣方原先持有的房產證經變更記載后轉交給買方，而應當將賣方原先持有的房產證收回，再向買方發放新的房產證。可見，在房屋交易過程中，房產證的證明作用是極為有限的，遠不如生活中常見的其他一些證書，如身份證、畢業證、合同書等。當然，盡管房產證的交付不具有物權法上的效力，但在審判實踐中據此判斷是否存在債的關系方面，還是有一定的證明意義。《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。宜興口碑好的房地產信息咨詢價格比較

由于房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到的運用。宜興口碑好的房地產信息咨詢**知識

按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經登記始發生物權法上的效力。所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為準。房產證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬于誰的法律事實，但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。如果離開了不動產登記簿或與登記簿的記載不相一致，房產證在交易活動中就失去了對房屋權利歸屬的證明力，而只能成為向登記機關請求確權的證明文件。如果登記簿上未作變更，房產證自身任何單獨的變更均不產生物權法上的效力。

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